منصة وتطبيق “ستيك” للعقارات في السعودية ودبي
دراسة شاملة
في ظل النمو المتسارع لقطاع العقارات في المملكة العربية السعودية ودبي، ظهرت منصات وتطبيقات تكنولوجية تهدف إلى تبسيط عمليات الاستثمار والتمويل العقاري. من بين هذه المنصات، يبرز تطبيق “ستيك” ( Stake) كواحد من الحلول الرقمية المبتكرة التي تتيح للمستخدمين الاستثمار في العقارات بطريقة مرنة عبر مفهوم التمويل الجماعي (Crowdfunding)
في هذا المقال، سنستعرض بالتفصيل
1. نشأة منصة ستيك وأهميتها في السوق العقاري السعودي والإماراتي.
2.أبرز المميزات التي تقدمها المنصة للمستثمرين.
3. العيوب والتحديات التي قد تواجه المستخدمين.
4. فكرة التمويل الجماعي (Crowdfunding) وكيف تعمل في ستيك.
5. المقارنة بين ستيك ومنصات عقارية أخرى.
6. آراء المستثمرين والخبراء حول المنصة.
7. التوقعات المستقبلية لتطبيق ستيك في ظل رؤية 2030 واقتصاد دبي المتنامي.
1. نشأة منصة ستيك وأهميتها في السوق العقاري
1.1 ما هو تطبيق ستيك؟
“ستيك” (Stake) هو تطبيق عقاري إلكتروني يتيح للأفراد الاستثمار في عقارات مميزة في السعودية ودبي عبر آلية التمويل الجماعي، حيث يمكن للمستثمرين شراء حصص صغيرة في مشاريع عقارية كبيرة بدلاً من شراء عقار كامل.
1.2 لماذا ظهرت الحاجة إلى منصات مثل ستيك؟
-ارتفاع أسعار العقارات في مدن مثل الرياض وجدة ودبي يجعل من الصعب على الأفراد العاديين امتلاك عقار كامل.
– الرغبة في تنويع المحفظة الاستثمارية دون الحاجة إلى رأس مال ضخم.
– التحول الرقمي في القطاع المالي والعقاري، خاصة بعد رؤية السعودية 2030 التي تشجع على الاستثمار التكنولوجي.
1.3 انتشار ستيك في السعودية ودبي
– في السعودية، تعمل ستيك تحت إشراف هيئة السوق المالية (CMA) وهيئة التمويل العقاري، مما يضمن مصداقيتها.
– في دبي، تتعاون مع الجهات التنظيمية مثل هيئة الأوراق المالية والسلع (SCA) لتوفير فرص استثمارية آمنة.
2. أبرز مميزات منصة ستيك
2.1 إتاحة الاستثمار برأس مال صغير
– يمكن للمستثمرين البدء بمبالغ تبدأ من 500 ريال سعودي أو 1000 درهم إماراتي*، مما يجعل الاستثمار العقاري في متناول الجميع.
2.2 تنوع المشاريع العقارية
– تشمل المشاريع المدرجة على المنصة:
– وحدات سكنية في أبراج فاخرة.
– مشاريع تجارية مثل المولات والمكاتب.
– أراضي استثمارية في مواقع استراتيجية.
2.3 شفافية عالية وتقارير دورية
– توفر المنصة بيانات مفصلة عن كل مشروع، بما في ذلك:
– الموقع.
– العائد المتوقع.
– مدة الاستثمار.
– التقييمات القانونية والمالية.
2.4 سيولة مرنة مقارنة بالاستثمار التقليدي
– على عكس شراء عقار كامل (الذي يتطلب وقتًا لبيعه)، يمكن للمستثمرين في ستيك **بيع حصصهم** في السوق الثانوية للمنصة.
2.5 إدارة احترافية للمشاريع
– تعمل ستيك مع شركات إدارة عقارية متخصصة لضمان صيانة العقارات وتأجيرها بكفاءة.
3. عيوب وتحديات منصة ستيك
3.1 مخاطر الاستثمار العقاري
– مثل أي استثمار، هناك احتمالية انخفاض القيمة السوقية بسبب تغيرات الاقتصاد أو السوق.
– بعض المشاريع قد توجل تسليمها، مما يؤخر العوائد.
3.2 رسوم إدارية وتكاليف
– تفرض ستيك رسومًا على:
– شراء الحصص.
– إدارة العقار.
– عمليات البيع في السوق الثانوية.
3.3 محدودية المشاريع في بعض المناطق
– لا تغطي جميع المدن السعودية والإماراتية، بل تركز على المواقع الأكثر ربحية مثل دبي، الرياض، جدة مكة المكرمة.
ساعة ذكية براند
ساعة MEVADEN الذكية للاتصال بالبلوتوث ، ساعة رياضية مزودة بمينا مخصصة، وتتبع اللياقة البدنية ومعدل ضربات القلب، تعمل بنظام Android IOS Y22 عدد المبيعات تجاوز 5000 عملية بيع والتقييم ممتاز.
أبرز المميزات: حاصلة على العديد من شهادات الجودة ، سعرها الرخيص ، مقاومة للماء والطقس السيء ، السعر مخفض للنصف الآن لكن لفترة محدودة .
مصباح أمامي LED
لصيد الأسماك، مصباح أمامي LED قابل لإعادة الشحن، مصباح يدوي LED عالي الطاقة، مصباح قبعة التخييم، مصباح يدوي للمشي لمسافات طويلة عدد المبيعات 5000 عملية بيع والتقييم ممتاز.
أبرز المميزات: تستطيع معرفة شحن البطارية للكشاف من خلال شاشة خلفية ، بطارية ليثيوم قابلة لإعادة الشحن ، أنوار ليد ، تعمل من خلال إشارة اليد امام الكشاف ، سعرها مخفض لكن لفترة محدودة .
ساعة فالدوس PGD الذكية
ساعة فالدوس PGD الذكية بنظام أندرويد، نظام تحديد المواقع العالمي (GPS)، ذاكرة تخزين داخلية 16/64 جيجابايت، كاميرا مزدوجة عالية الدقة، NFC، 2G، 4G، بطاقة SIM، واي فاي، اتصال إنترنت سريع لاسلكي عدد المبيعات تجاوز 10000 عملية بيع والتقييم ممتاز .
أبرز المميزات: رخيصة مقابل القيمة التي تدفعها ، امكانية تركيب شريحة اتصال، ممكن تقديمها كهدية لمن تحبون، شاهد الفيديو على صفحة المتجر ، السعر مخفض للنصف لكن لفترة محدودة، فيها كل المميزات التي تحلم بها .
4. فكرة التمويل الجماعي (Crowdfunding) في ستيك
4.1 ما هو التمويل الجماعي العقاري؟
هو نموذج تمويل يجمع أموالًا من عدة مستثمرين لشراء عقار أو تطويره، ثم يتم توزيع الأرباح عليهم حسب حصصهم.
4.2 كيف يعمل في ستيك؟
1. **اختيار المشروع**: تعرض المنصة مشاريع مدروسة.
2. **شراء الحصص**: يستثمر الأفراد بمبالغ صغيرة.
3. **إدارة العقار**: تقوم ستيك وشريكتها بالإشراف على التشغيل.
4. **توزيع الأرباح**: من الإيجارات أو بيع العقار.
4.3 فوائد التمويل الجماعي في العقارات
– تقليل المخاطر: بسبب توزيعها على عدة مستثمرين.
– دخول غير المحترفين: إلى سوق كان حكرًا على الأثرياء.
– سرعة التنفيذ: مقارنة بالتمويل البنكي التقليدي.
5. مقارنة بين ستيك ومنصات عقارية منافسة
6. آراء المستثمرين والخبراء
– إيجابيات: يمدح المستخدمون سهولة الاستخدام والعوائد الشهرية.
– سلبيات: يشكون أحيانًا من قلة المشاريع في مدن أخرى غير دبي والرياض.
– خبراء الاقتصاد: يرون أن التمويل الجماعي العقاري هو مستقبل الاستثمار في الشرق الأوسط.
ستاند وقاعدة الايباد
بمناسبة تخفيضات ذكرى تأسيس موقع علي اكسبريس تخفيضات كبيرة على الموقع هذه الفترة. أحذية نايكي رجالي و نسائي اصلي
تقيمها عالي تم بيع أكثر من 600 عملية بيع ناجحة والتقييم ممتاز.
مكينة قهوة محمولة
مكينة قهوة محمولة للسيارة والمنزل من شركة هيبرو المشهورة بصناعة مكائن القهوة علي المكينة عروض مجانية عند الشراء . باعوا أكثر من 90 عملية بيع والتقييم ممتاز.
سماعات للرأس مخفضة
7. مستقبل ستيك في ظل رؤية 2030 ونمو دبي
– مع توجه السعودية لزيادة **تملك الأفراد للوحدات السكنية** من 50% إلى 70% بحلول 2030، سيكون لستيك دور كبير.
– في دبي، مع استمرار جذب المستثمرين الأجانب، ستزيد فرص التمويل الجماعي.
مجفف الشعر المساعد
حامل مجفف الشعر المحبب لنا تقوم بتثبيت الأستشوار وتقوم بتحريك شعرك بكلتي يديك عدد المبيعات تجاوز 1000 عملية بيع والتقييم ممتاز
أبرز المميزات: طريقة جديدة مميزة لتثبيت مجفف الشعر ، سهل التركيب و لايحتاج حفر ، تقدر تغير مكانه لو ما أعجبك فيما بعد ، سعره مخفض للنصف لكن لفترة محدودة .
أرخص كوب قهوة
هذا المتجر يقدم أرخص كوب قهوة لحفظ الحرارة أو البرودة عدد المبيعات 10000 عملية بيع والتقييم جيد جداً.
أبرز المميزات: متوفر بعدة الوان جذابة ، رخيص السعر مقارنة بأكواب القهوة الأخرى وهذا سعره بدون تخفيض ستانلس ستيل حافظ للحرارة والبرودة لساعات طويلة .
حامل فرشاة أسنان بسيط
حامل فرشاة أسنان لا يحتاج الى حفر ويعتبر من الحوامل الصغيرة عدد المبيعات تجاوز 3000 عملية بيع والتقييم ممتاز .
أبرز المميزات: بسيط ورخيص ، القدرة على التركيب بكل سهولة ، لا يحتاج الى مكان واسع ، يمكن نقله بعد تركيبه من مكان الى مكان أخر، سعره مخفض للنصف لكن لفترة محدودة .
الخلاصة
ستيك منصة واعدة تجعل الاستثمار العقاري **أكثر سهولة**، لكنها لا تخلو من تحديات مثل أي استثمار. إذا كنت تبحث عن دخول السوق العقاري برأس مال صغير، فقد تكون ستيك خيارًا ممتازًا، لكن مع مراعاة **التنويع** و**الدراسة الجيدة للمشاريع.
**كلمة أخيرة**: في ظل التطور التكنولوجي، من المتوقع أن تصبح منصات مثل ستيك **أداة رئيسية** للاستثمار في العقارات خلال السنوات القادمة، خاصة في السعودية والإمارات.
